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  • 北京壹號莊園 社區實景

    北京壹號莊園
    京房售證字(2017)51號及京房售證字(2017)53號
    北京市八仙房地產開發有限責任公司

    5000萬元/套有效期:19.4.2 ~ 19.7.1

    北京北五環未來科學城

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  • 懋源·璟璽 社區實景

    懋源·璟璽
    京房售證字(2018)194號
    北京懋源宏展房地產開發有限公司

    86000元/㎡有效期:18.12.19 ~ 19.6.17

    朝陽孫河京密路與京平輔路交叉口西行1000米

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  • 紫禁壹號院 效果圖

    紫禁壹號院
    京(2016)大興區不動產權證0021507號
    北京融創嘉業房地產開發有限公司

    4000萬元/套有效期:19.2.27 ~ 19.6.27

    大興亦莊核心生活區南海子公園

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新 房 近三個月均價79499.70% 當前在售 37
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二 手 房 近三個月均價305000% 當前在售 5
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  • 金地·悅風華
    京房售證字(2018)100號
    北京金地興晟房地產開發有限公司

    55016元/㎡有效期:19.4.1 ~ 19.6.30

    南五環大興區黃村板塊廣陽大街與春和路交口西南

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  • 中海云筑
    京房售證字(2018)172號
    北京中海興達房地產開發有限公司

    37000元/㎡有效期:19.5.7 ~ 19.7.6

    北京市大興區龐各莊橋西1500米

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  • 金隅金麟府
    京房售證字( 2018 )開10號
    北京金隅地產開發集團有限公司

    52695元/㎡有效期:19.4.1 ~ 19.6.30

    北京亦莊博興八路與興海一街交叉口

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EB5現在的時間周期是多久?

現在階段申請和辦理美國EB5投資移民大概需要7念左右的時間,基本上4年才能拿到526,拿到526后兩年轉成829; 基礎就是要仔細研究項目的PPM。 1.商業計劃的合理性,包括市場調研,解決就業人數是否涉及爭議,項目的生命力是否能夠真實的滿足漫長的排期。 2.有限合伙公司的結構,投資人和GP普通合伙人之間的權利和制約。 3.投資模式,明確債權或者股權關系,債權關系下,抵押品是否是真實的抵押,抵押品的價值是否能真實的覆蓋投資款;股權結構的項目最近少見了,但是一旦出現,要多關注股權結構中的權利和責任。 4.開發商的真實情況,如果是頂級開發商,是否是采用子公司運營的方式,如果是,有幾個子公司,這是常見的“殼公司”?;し槳?。 5.銀行貸款,如果有,投資人的還款順位將會降低,要更加關注項目盈利能力和變現或者抵押能力。同時,銀行貸款和EB-5到位的順序需要關注一下,以防EB-5資金成為了銀行貸款的擔保金。 6.政府支持力度,書面或者視頻支持較為常見,基本沒用;稅收補貼是否是以項目開始運營為基準;如果有政府直接出資,更要明確和項目的關系,看起來越美好的東西隱藏的東西可能越多。 7.投資款在監管賬戶的釋放條件,目前因為排期長,所以大部分項目采用的還是直接放款給項目,或者少量資金存放在監管賬戶,這是個問題,但是沒辦法。 8.宏觀角度考慮項目融資的合理性,如果一個大項目的資金缺口卻不大,非要用EB-5的資金,就不是非常合理,現在不是以前一窩蜂似的移民的時候了,投資人更加謹慎,而且項目的可選性更強,融資難度超越以往,所以宣傳中看到的EB-5資金占總投資比例越小越安全的理論是否可靠就需要大家自己去衡量了。